近期，土拍市场上热点地块竞争激烈。
10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地的竞价激烈，其中有两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%。
10月31日，北京丰台区两宗地成功出让，共吸引了8家房企及联合体参与，总出让金共计130.3亿元，其中一宗地触顶摇号，溢价率达15%。
济南热点地块竞争激烈
10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交。其中4宗溢价成交，6宗底价成交。
其中，竞争最为激烈的是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。
彩石地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中，保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价，由保盛以总价7.0642亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。
雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮，最终被中海拿下，综合楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。
中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，其它区域地块或有带动作用但影响不大。
袁彬彬同时指出，取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。预计后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。
济南热点地块竞争激烈
10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交。其中4宗溢价成交，6宗底价成交。
其中，竞争最为激烈的是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。
彩石地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中，保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价，由保盛以总价7.0642亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。
雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮，最终被中海拿下，综合楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。
中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，其它区域地块或有带动作用但影响不大。
袁彬彬同时指出，取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。预计后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。
