2022年，是四川天府新区进入提速与增质并重阶段的关键一年。
今年11月，《四川天府新区条例（草案）》（以下简称“条例草案”）首次提请四川省人大常委会审议。这是一份将建设公园城市示范区的经验总结提炼上升为地方性法规的关键性纲领性文件，它标志着天府新区建设步入以法治护航的新起点。
今年，相关部门还编制了《四川天府新区发展规划(2022-2027 年)》（征求意见稿）（以下称“五年规划“），聚焦高品质发展将成为天新未来五年发展的核心议题。
同时，今年天府新区新核心区域——天府总部商务区开始进入集中兑现期，东方电气集团创新及海外业务中心落户总部商务区西区并已开工建设，四川名人馆、汽车博览馆等文化地标也都已经确定了设计方案。未来五年，将是天府总部商务区发展成熟的关键五年。
今年以来，位于天府总部商务区的招商时代公园先后多次开盘，并且次次火爆，已累计出现5次三倍熔断，完美诠释了天府新区“人人向往的高品质宜居幸福家园“的战略功能定位，也因此成为主导天西板块未来走向的重要推手。
天府总部商务区已迎来集中兑现期
今年以来，官方的各类文件仍然一再重申天府新区的战略定位：践行新发展理念的公园城市先行区、国家级新区高质量发展样板和新时代公园城市典范、内陆开放门户、成都未来城市新中心。而在最新的“五年规划“中，天府新区明确了”人人向往的高品质宜居幸福家园“的功能定位。
8年来，四川天府新区经济总量保持两年跨越一个千亿级台阶的良好发展态势，稳居19个国家级新区第5位，以全省1/300面积创造1/13的经济总量，对全省经济贡献度达到11.4%，综合影响力迈入国家级新区第一方阵。
换句话说，就房地产市场而言，天府新区仍然是未来最具价值空间的区域。
天府总部商务区 意境图
无论是功能定位，还是地理结构，天府总部商务区都可谓是天府新区的心脏地带，是推动天新向上发展的核心引擎。作为成都中央商务区3.0版，天府总部商务区的城市功能更为多维和立体，处理“产城人“关系的理念也更为先进，是当前整个天府新区最顶级城市资源的汇聚地。
以天府广场为代表的成都第一代中央商务区，由城市地理中心发展而来，主要承担的是商业消费、时尚潮流等功能，功能相对比较单一，承载能力有限。
以金融城为代表的成都第二代中央商务区，城市功能更为复合密集，持续多年成为城市经济的核心引擎。主要承担的是金融商务、科技研发、经贸交流等功能，但当前也面临着职住不平衡、通勤效率低等问题。
以天府总部商务区为代表的第三代中央商务区，则是融合了以往中央商务区（CBD），中央商务公园（CBP）、垂直轨道交通系统（TOD）以及智慧城市（AI）的全维业态，产城住一体化的新兴公园城市住区，因此也得以汇聚最顶级的城市资源，成为“人人向往”的价值高地。
招商时代公园 意境图
相较于天东板块，作为天新“左心房”天西板块在“产城人”融合发展中，更加注重以“人“为核心的发展。当前，天西聚集了招商时代公园、蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣等足可称之为成都“天花板”级的人居产品。
近期以来，天府总部商务区进入加速兑现阶段。由世界500强成都兴城集团的控股公司—成都建工集团打造的四川天府新区建工大厦已开工建设；东方电气集团创新及海外业务中心落户总部商务区西区，此外位于天西板块的四川名人馆、汽车博览馆等文化地标也都已经确定了设计方案。
招商时代公园也已进入“1358”工作计划（1年拿地即动工、3年全面建设、5年基本建成、8年全面建成城市新中心）的关键时期，开启全面加速建设阶段。近期，备受关注的招商集团西南总部主塔（396米地标建筑）设计方案确定，成都版中央公园正在快速崛起。
主导未来走向
高端生活场域初显雏形
尽管天西板块汇聚了众多“天花板级”的人居产品，但真正主导天西板块未来走向的重要推手，是招商时代公园。
787亩的招商时代公园被认为是天西板块的“定海神针”、“压舱石”，这不仅仅是因为背后有招商这样深具“造城“实力与经验的时代先驱，更是因为它是787亩旗舰级方舟汇聚城市级资源的集大成者。
招商时代公园周边的配套资源
作为改革开放的时代先驱，招商拥有汇聚世界级资源于一身的造城实力，在缔造了深圳湾奇迹之后，招商蛇口将这种成功经验再次搬到了天府新区。
在招商时代公园，招商首创了“CCTA“规划，将“CBD、CBP、TOD、AI”等多种城市功能溶于一体，形成了“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来生活模型。
招商时代公园，正是第三代中央商务区众多复合城市功能的集大成者。
在总部经济主导方面，天西板块目前已签约59个重大产业项目、约43大总部经济项目落地，涵盖中铁、中建、中粮、中国建材、中国电建、国家电投、中国节能环保、川投、新希望等集团总部项目。当前，招商集团西南总部主塔设计方案已确定，396米的高度，也将成为天府新区地标新名片。
天西企业总部集群 意境图
在多元业态支撑方面，以人字绿廊为核心，生态筑底，公园塑型，建设约396米地标写字楼、购物中心、约80余万平方米住宅及约40多万平方米商务办公集群，打造聚合总部经济、生态人文、立体交通、智慧城市的世界级总部商务区，引领成都未来城市新中心。
在人城境业融合方面，项目距离人字绿廊大约只有100米，距离约3450亩的天府公园约800米，与约4500亩鹿溪河生态公园直线距离约1.5公里，大部分生态资源已经呈现。商业方面则拥有正大暹罗天地（规划中）、约21万平方米人字绿廊低密开放式街区、约20万平方米TOD地下商业（规划中）、约12万平方米招商花园城购物中心（预计2023年底开业），构建高端生活场域。
多次三倍熔断
改善人群争抢兑现价值
今年11月，时代公园·天府序组团创下了单日22亿的销售业绩，震惊业内。作为人字绿廊南区首个发售的地块，天府序面积段位191-237平米，是一个定位高改、深改的大平层高端产品。
天府序产品具有两大特点：1、起步面积大；2、产品面积跨度小；单从面积段即可看出，该项目有相当高的入场门槛，也有相当高的纯粹性。而在总平规划上，天府序的楼间距最高达到了133米，纵向楼间距也可达90米，足够支撑起一个深改项目的豪气与宽阔。
天府序小区效果图
据媒体报道，开盘当天最先卖完的223平米户型，然后是237平米户型，总价700万以上的户型，深受购房者的热捧。
不仅是像天府序这样定位深改的高端产品，就在不久前，招商时代公园55#地块再次三倍熔断，142-177平米，套三套四改善户型，精装高层，总价350-500万元之间。今年以来，招商时代公园多次开盘，多次熔断，并且创下了超过3.4倍的最高报名比例记录。
“人人向往的高品质宜居幸福家园”正在落实成为招商时代公园的热销口碑。
时值天府新区进入高质量发展的新阶段，天府总部商务区迎来兑现高峰，而招商时代公园，凭借787亩旗舰级方舟汇聚诸多城市级资源，不仅主导着天西板块未来的走向，也是当前窗口期重要的上车机会。
当前，天府序仍有少量房源发售。站在天府总部商务区迎来兑现高峰期的时间节点，天府序这样纯粹圈层的深改级大平层，人字绿廊的核心占位，以时代公园旗舰级方舟背书，无疑是当前深改人群不可多得、不容错失的优质资产。
